Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

Кроме преимущества иметь собтсвенную квартиру, имеются и другие плюсы:

1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
3. Доступная ипотека.
4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
2. Имеется в наличии карта сталего побыту, а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.
4. Планируется покупка небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

• покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
• речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
• недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Как оформить разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

• копии листов паспорта с данными;
• если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
• данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
• план развития или результат исследований;
• заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

• разрешение – 1750 zł;
• пошлина — 98 zł;
• если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Как правильно украинцам купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

• ипотечная книга (выписка);
• документ о праве собственности;
• реестр зем. участков (выписка);
• подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
• разрешение (если необходимо);
• договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата.

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

1. Pełna własność(полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
2. Spółdzielcze własnościowe(кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego(собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши в 2022 году?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

реди 30 самых густонаселенных польских городов квартиры со вторичного рынка в Варшаве – самые дорогие. В третьем квартале 2022 года средняя цена квадратного метра в польской столице составляла 13332 злотых. Второе место в рейтинге занял Краков (11689 злотых / м²), а третье – Гданьск (11679 злотых / м²). На другом полюсе есть Лодзь со средней стоимостью 6923 злотых.

Четвертое место по уровню цен заняла Гдыня. Это место очень популярно среди клиентов, ищущих жилье как для собственных нужд, так и для инвестиций. Данный факт напрямую отражается на ценах на квартиры, выставленные на продажу, медиана которых в третьем квартале 2022 года составила 10852 злотых / м² и была выше, чем во Вроцлаве или Познани – 10197 злотых и 8976 злотых за квадратный метр соответственно.

Десятку лучших в рейтинге завершают Жешув (8392 злотых / м²), Люблин (8293 злотых / м²) и  Белосток (8283 злотых / м²). Замыкает топ-10 Щецин, где средняя цена квартир на вторичном рынке составляет 7983 злотых / м².

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит если соответствует условиям:

• имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
• наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
• имеется 20% первоначального взноса.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше.

Заключение

Покупка недвижимости в Польше возможна только для определенных категорий украинских граждан. Ктроме возможности проживания и сдачи в аренду имеющегося жилья это может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. 

Источник