Поиск и аренда квартиры в Германии являются недешёвым мероприятием, поэтому арендаторам лучше заранее узнать о предстоящих обязанностях и возможных дополнительных расходах. Желательно уточнить: обязаны ли вы делать ремонт или какие конкретные ремонтные работы, как правило, указанные в вашем договоре найма (Mietvertrag).

Проблема ремонта

Согласно закону (ст.536 Гражданского уложения), ремонт в квартире является обязанностью арендодателя (Vermieter), если иное не предусмотрено в договоре найма жилья, т.е. если эта обязанность договором не возложена на нанимателя (Mieter). В договорах эта обязанность предусмотрена в разделе договора «Instandhaltung der Mieträume». Это также может быть обозначено одним предложением: «Der Mieter führt die Schönheitsreparaturen aus». Часто содержится и такое предложение: «Die Wohnung ist besenrein zu übergeben». Это означает, что вы не обязаны делать ремонт, а должны только передать квартиру убранной от мусора и грязи.

Надо ли делать текущий ремонт квартиры?

Конкретные сроки для ремонта законом не предусмотрены. Приблизительные сроки, которые с точки зрения судебной практики признаются разумными:

• кухня и ванная комната — каждые 3 года;
• жилые комнаты, в том числе спальня, коридор и туалет — каждые 5 лет;
• другие помещения — каждые 7 лет.

Какой ремонт может потребоваться от проживающих в квартире арендаторов?

Текущий ремонт (Schönheitsreparaturen) предусматривает, как правило:

• наклеивание обоев;
• побелку стен и потолка;
• чистку или покраску полов;
• покраску внутренних дверей, окон, входной двери изнутри, батарей и труб (прочитайте, как это указано в договоре!)

Вы также не обязаны ремонтировать квартиру, если отсутствует письменный договор между вами и арендодателем. Если вы переехали в неотремонтированную квартиру, то в этом случае вы также при выезде из квартиры не обязаны делать в ней ремонт. Возможны и исключения, например, если от интенсивного курения пожелтели поверхности и потолок.

Обязаны ли жильцы нанимать рабочих для ремонта?

Наниматели могут всё делать сами, но выполнять работы они должны в соответствии с требованиями, которые обычно предъявляются к данному виду работ. Например, покраска или побелка должны быть равномерными без пробелов и подтёков и т.д. При выезде из квартиры наниматель, обязан всё покрасить в обычные тона, которые не выходят за пределы традиционного вкуса. Необходимо также убрать или забелить фотообои, детские рисунки на стенах, явные жирные пятна и т.д.

Каждая ситуация индивидуальна. В случае сомнений или споров следует как можно быстрее обратиться за консультацией.

Источник https://t.me/ChatForGermany/1803