Расположение - один из важнейших факторов, влияющих на цену однокомнатной квартиры. Более дорогие помещения можно найти в центре города и популярных районах.
Сегодня продавцы требуют в среднем за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Варшаве около 450 000 злотых. В Кракове цены таких помещений в среднем на 13 процентов ниже, чем в столице. В свою очередь, в Лодзи и Быдгоще цены в полтора раза ниже.
Сколько стоят студии в Польше и что влияет на их цену?
Цены на студии в Польше очень разнообразны. Как всегда в случае с недвижимостью, ключевым фактором является местоположение и тип рынка. Самые высокие цены достигаются за помещения в крупнейших городах и на популярных курортах. В последующем на цену таких помещений влияют:
- площадь
- стандарт отделки и оборудования
- возраст и состояние здания, в котором находится квартира
Цены на студии в Варшаве
Неудивительно, что из 10 крупнейших польских городов самые высокие цены на квартиры-студии в Варшаве. Средняя цена, по которой этот тип помещений предлагается на вторичном рынке столицы, составляет 449 323 злотых (15 716 злотых/м2). Однокомнатная квартира на первичном рынке будет стоить в среднем 550 787 злотых (18 697 злотых/м2).
Учитывая, что средняя заработная плата, полученная «на руки», т. е. чистая средняя по стране в первом квартале 2022 г. составляла 4 489,36 злотых (6 235,22 злотых брутто), покупка средней однокомнатной квартиры в Варшаве связана с расходы, соответствующие общей сумме вознаграждения за 100—123 месяца работы, т. е. за 8—10 лет.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Кракове и Гданьске?
Анализ текущих предложений показывает, что средняя цена однокомнатной квартиры недалеко от Вавеля на вторичном рынке составляет 416 560 злотых (14 299 злотых / м2), а на первичном рынке - 409 616 злотых (13 720 злотых / м2). Это означает, что на его покупку нужно выделить эквивалент свыше 92 средних чистых заработных плат по стране, т.е. всех окладов за более чем 7 лет и 7 месяцев работы.
Клиенты, заинтересованные в покупке однокомнатной квартиры М в Гданьске, где средняя цена предложения подержанной однокомнатной квартиры составляет 424 417 злотых (14 614 злотых / м2), должны накопить немного больше на желаемую М. За однокомнатную квартиру на первичном рынке в этом поморском городе мы будем платить в среднем 451 514 злотых (16 317 злотых / м2).
Стоимость студии во Вроцлаве
За однокомнатную квартиру во Вроцлаве будущие владельцы заплатят в среднем 382 186 злотых (13 462 злотых/м2), когда будут выбирать предложения на вторичном рынке, и 362 004 злотых (12 828 злотых/м2), когда захотят купить квартиру на первичном рынке.
Цены на студии в Познани и Щецине
Более короткая экономия, т.е. сумма зарплаты за 69 или 73 месяца, позволит приобрести квартиру-студию в агломерациях западной части Польши - в Познани. Аналогичная ситуация в Щецине - мы должны собрать 69 месячных окладов за собственное помещение в этом городе.
Средняя цена этого типа помещений в столице Великопольши в настоящее время составляет 308 215 злотых (10 515 злотых / м2) на вторичном рынке и 327 427 злотых (11 328 злотых / м2) на первичном рынка соответственно.
В свою очередь, те, кто ищет однокомнатную квартиру в портовом городе Западной Померании, должны учитывать средние расходы в размере 309 901 злотых (10 826 злотых / м2) и 308 113 злотых (10 545 злотых / м2).
Стоимость однокомнатной квартиры в Катовице и Люблине
Одно из самых дешевых предложений однокомнатных квартир можно найти в таких городах, как Люблин и Катовице.
Вторичный рынок в Люблине предлагает будущим жильцам помещения по средней цене 275 694 злотых (9 093 злотых/м2), а первичный рынок - 265 084 злотых (8 949 злотых/м2).
Анализ предложений Morizon.pl также показывает, что если мы ищем однокомнатную квартиру в столице Силезского воеводства, мы должны учитывать расходы в размере 249 614 злотых (8 403 злотых / м2) на вторичном рынке и 288 795 (9 748 злотых / м2) для первичного рынка.
Меньше всего стоимость однокомнатной квартиры в Лодзи и Быдгоще
Среди десяти крупнейших польских городов Лодзь может похвастаться самыми низкими ценами на квартиры-студии. Здесь за 1-комнатную подержанную квартиру покупатели заплатят в среднем 217 537 злотых (7 493 злотых/м2), а за первую - 291 986 злотых (9 878 злотых/м2). Это вдвое меньше, чем в Варшаве, находящейся в 120 км. Когда вы думаете о покупке маленькой М в Земле Обетованной в Реймонте, вам нужно иметь эквивалент почти 49 и 65 средних показателей по стране. Это заработок за 4 года, 5 лет и 5 месяцев соответственно.
Можно найти квартиру-студию по более низкой средней цене покупки в Быдгоще. Там мы будем платить в среднем 226 784 злотых (8 169 злотых / м2) за однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Студия в Быдгоще на первичном рынке стоит в среднем 272 381 злотых (9 338 злотых/м2).
Различия в цене и премиальный сегмент 1-комнатных квартир
Конечно, можно найти как более дешевые, так и более дорогие предложения, чем в среднем в каждом из упомянутых городов. В Варшаве нижний ценовой предел предложений в этом сегменте составляет около 204 ООО злотых, в Познани - около 140 000 злотых, а в Лодзи однокомнатную квартиру можно купить за 118 000 злотых. В среднем самые дешевые помещения в 10 анализируемых городах оцениваются примерно на 49 процентов ниже среднего.
Что касается предложений из этого сегмента, то стоит помнить, что из-за высокого спроса договориться о дополнительной скидке от цены предложения с продавцом сложнее. Бывают ситуации, когда из-за высокого интереса к помещению со стороны покупателей (аукцион) цена сделки оказывается выше первоначальной цены, ожидаемой продавцом.
