В связи с повышенным спросом на квартиры в Польше, стоимость аренды постоянно повышается. При этом не все украинские граждане знают, какие права имеет арендатор и как защитить себя от необоснованного повышения цены.
Изменение арендной платы в течение действия срока договора
Если договор заключен на определенный срок, изменение оплаты зависите от содержания документа.
Если не предусмотрена возможность расторжения
В случае, когда стороны не предусмотрели возможность расторжения и отсутствуют особые обязательства (например, просрочка платежа), договор об аренде не может быть расторгнут и размер оплаты не может быть изменен. Это означает, что:
- Арендатор обязан своевременно и в полном объем вносить платеж.
- Арендодатель не может выбрать другого арендатора.
- Арендодатель не имеет права изменить размер оплаты, указанной в договоре.
Если в договоре предусмотрена возможность изменения условий
В данном случае возможно увеличение арендной платы, но оно ограничивается положениями Закона о защите прав арендатора. Даже если в договоре указали сумму увеличения, она не может превышать лимиты. Условия прекращения аренды не могут быть хуже, чем в случае аренды на неопределенный срок.
Если стороны не заключили договор аренды в письменной форме
Когда договор не заключен в письменной форме, договориться с арендодателем о снижении стоимости будет крайне сложно. Согласно регламенту, когда договор заключен на срок более одного года, при отсутствии письменной формы такой договор считается договором аренды, заключенным на неопределенный срок. При отсутствии доказательств (электронных писем, текстовых сообщений) сложно доказать, что договор заключен на определенный срок и арендодатель не имеет права повышать оплату.
Специальные ограничения
Форма прекращения аренды
Договор о прекращении аренды возможен ТОЛЬКО в письменной форме. Устное расторжение, текстовые сообщения и электронные письма не имеют силы.
Сроки уведомлений об изменении арендной платы
Срок уведомления составляет в данном случае 3 месяца. Стороны могут договориться и о более коротком сроке, указав его в договоре, а также продлить. Это означает, что повышение арендной платы вступает в силу только через 3 месяца после уведомления арендатора.
Какой может быть сумма повышения арендной платы
Владелец имеет право повышать оплату за жилье, но не чаще чем 2 раза в год. Увеличение не должно превышать 3% стоимости реконструкции помещения. Если же оплата выше данной нормы, то в течение 14 дней арендодатель обязан привести доказательства оправданности таких изменений. К ним относится, например, повышение цен на товары и услуги, которые устанавливают GUS, а также увеличение, которое обеспечивает владельцу не только покрытие расходов, но и прибыль.
Документация точно определяет, что входит в расходы (например, техобслуживание, ремонт, страхование т. д.)
В течение 2 месяцев с момента получения информации о повышении стоимости арендатор может:
- Разорвать договор аренды.
- Оспорить увеличение в судебном порядке.
Как оспорить повышение в суде?
Оспаривание - не что иное, как иск об установлении необоснованности или обосновании повышения стоимости аренды в том или ином размере. Важно! Владелец квартиры должен доказать, что повышение оправдано.
Увеличение арендной платы в случае договора najmu okazjonalnego
Вышеописанные условия НЕ распространяются на договор аренды najmu okazjonalnego. Содержание договора является наиболее важным в этом случае. В таком случае владелец квартиры может увеличивать арендную плату и свободно договариваться об условиях изменения с арендатором.
