Чи можна виселити квартирантів із орендованого житла?
Виселити людину надвір за польськими законами не можна. Однак це не означає, що жити в чужій квартирі можна скільки завгодно і власник не зможе вжити заходів щодо звільнення житла. Далі докладно буде сказано про способи та методи виселення, а поки коротко схема надання приміщення особі, що виселяється, якщо в неї немає іншого житла:
- Судом буде розглянуто питання щодо надання соціального житла.
- Розглядається варіант тимчасового житла (ще поганішого за якістю, ніж соціальне). Якщо не підходить і цей спосіб, то:
- Гміна надає місце, що виселяється, у «нічліжці» — соціальному притулку, що існує за рахунок муніципалітету.
Таким чином, «на тротуарі» не залишиться ніхто, хоча якість деяких із перелічених місць проживання, м'яко кажучи, не є високою якістю.
І ще один вкрай важливий аспект – рішення про виселення може ухвалити лише суд, а самим виселенням займаються виключно судові пристави.
Чи достатньо розірвання договору оренди для виселення із квартири?
Договір оренди може бути укладений на певний чи невизначений термін. Однак, якщо орендодавець не дотримується правил, є можливість розірвати договір, що має бути зроблено у письмовій формі. Найпоширеніша проблема, з якою стикаються власники квартир, — це невчасні або відсутні орендні платежі.
У разі прострочення орендарем сплати орендної плати не менше ніж за два повні періоди платежу, орендодавець, за наявності таких намірів, може розірвати договір без дотримання строків повідомлення. Про це він має попередити орендаря у письмовій формі, надавши йому додатковий місячний строк погашення заборгованості.
У цьому розірвання договору значить, що орендар звільнить приміщення. Важливо, що навіть бездоговірне користування нерухомістю не припускає самовільного виселення. Покарання за таке самоврядність орендодавця (виселення без суду та судових приставів) відповідно до Кримінального кодексу передбачає, зокрема, позбавлення волі на строк до трьох років. Існують санкції за загрози або інші обтяжливі дії, спрямовані на примус наймача до виселення.
Як виглядає виселення із квартири?
Коли орендар не хоче залишати квартиру, у орендодавця залишається лише один вихід -звернутися до суду з позовом про виселення з квартири. У разі він має право позов про стягнення відповідно до Цивільного кодексу, тобто. на вимогу про звільнення даного майна від особи, яка не має на неї права. Процесуально – це позов про стягнення боргу (поль., roszczenie windykacyjne).
Тут виникають чергові складнощі. Щоб подати до суду на виселення з квартири, необхідно точно визначити, хто проживає в нерухомості. Щоб дії були ефективними, мають бути точно вказані імена, прізвища та адреси людей, які проживають у приміщенні – позов до суду на виселення має подати на кожного з мешканців.Наприклад, якщо договір оренди підписував чоловік, а проживає з ним ще й дружина з дітьми, то позов на одного чоловіка призведе до того, що мати з дітьми ніхто не виселятиме.
Визначити всіх мешканців поіменно не завжди легко. Якщо це не заборонялося договором, орендар без відома та згоди власника може поселити до приміщення будь-яку третю особу – не тільки чоловіка та/або дітей, а й зовсім сторонню людину (наприклад, на правах суборенди). Визначення даних всіх мешканців може вимагати додаткових дій. Іноді власники йдуть на те, що повідомляють у поліцію про дрібне правопорушення в їхній квартирі, що дає можливість правоохоронцям отримати дані осіб, які там проживають.
Скільки часу дається на виселення із квартири?
Законодавчо не встановлено строків на виселення. Пристав повинен виходити з усіх супутніх обставин – на практиці це можуть бути дні і місяці. Якщо орендодавець вважає, що час затягується спеціально, він має право подати скаргу працювати виконавця.
Які повноваження у пристава при виселенні
Судовий пристав-виконавець має право проводити різні дії за місцем проживання, що виселяється, зокрема:
- примусове відкриття дверей;
- подолання опору боржника;
- виселення боржника із квартири.
Заходи примусового характеру виконавець може застосовувати самостійно або із залученням правоохоронних органів.
У яких ситуаціях виселення неможливе?
У ході виконавчого провадження судовий пристав-виконавець зобов'язаний повідомити боржника про те, що якщо він вважає наявність у себе права на соціальне житло, раніше йому не надане, він може звернутися до суду з позовом і вимагати зупинення виконавчого провадження. Якщо орендар зважиться на таку дію, процес виселення зупиниться, і боржник зможе у цей час мешкати у нинішньому приміщенні.
Навіть якщо суд зобов'язує боржника звільнити житлове приміщення добровільно та не надає йому соціальне/тимчасове житло, не можна виселяти боржника у період з листопада до березня.
Соціальне житло
Якщо суд встановив право тих, що виселяються на соціальне житло, то поки вони його не отримають, мають право жити в квартирі, що розглядається. Власник приміщення тим часом залишається безпорадним, оскільки повинен чекати, поки муніципалітет вкаже потрібне приміщення. Це може тривати досить тривалий термін.
Соціальне житло – це нерухомість низької якості, яка має забезпечувати можливість задоволення основних потреб. Площа таких приміщень не менше ніж 5 кв.м. на особу в сім'ї або 10 кв.м. для самотньої людини.
Проте чи кожна людина, що у важкому матеріальному становищі, має право отримання соціального житла. При цьому є люди, яких суд не може позбавити права на соціальну нерухомість:
- вагітні жінки;
- неповнолітні;
- пенсіонери, які користуються соціальною допомогою;
- людей з обмеженими можливостями;
Навіть люди, які порушили основні засади соціального співіснування, можуть отримати право на соціальне житло. Якщо ж суд відмовляє у такому праві, розглядається варіант тимчасового приміщення.
Тимчасове приміщення (pomieszczenie tymczasowe)
Якщо боржнику не надано соціальне житло, муніципалітет має надати тимчасову кімнату. Тимчасове житло надається на строк від одного до шести місяців і має знаходитись у тому ж районі, що й нинішня квартира.
Хоча тимчасове житло необов'язково повинно відповідати вимогам соціального житла (на практиці pomieszczenie timczasowe значно гірше за якістю), воно все ж таки має відповідати певним нормативам, зокрема, мати доступ до електрики та денного світла, забезпечити можливість користування проточною водою.
Кому не належить соціальне житло та тимчасове житло?
Надання соціального житла не потрібно, якщо ця особа може проживати в іншому місці або інакше може задовольнити власні житлові потреби. Тимчасове приміщення також не надається особі, за якою вже є судове рішення про виселення до тимчасової кімнати.
Право на іншу квартиру (соціальне або тимчасове житло) не мають особи, які вчинили побутове насильство або за грубого або систематичного порушення наймачем порядку в будинку.
У таких випадках цілком імовірно, що орендар буде виселений на спеціальний об'єкт розміщення (наприклад, «нічліжку» або притулок), який знаходиться під відповідальністю місцевої ґміни.Висновок
Процес виселення довгий, складний та емоційно напружений. Права мешканця польське законодавство захищає досить міцно, але зрештою боржника все одно буде видворено з чужої власності. У всіх випадках сторонам краще домовитися без суду, але якщо це неможливо, треба чітко розуміти свої права та обов'язки, щоб не погіршити ситуацію.
